Трябва ли да дойда в България, за да приема наследството?

Не непременно. Приемане има и с действия, които показват волята ви. За изрично заявление до районния съд чрез пълномощник уточнете изискванията към пълномощното в съответния съд. Ако живеете в държава от ЕС, можете да заявите приемане или отказ пред съда там.

Плащам ли данък, ако наследявам от родителите си?

Не. Съпругът и наследниците по права линия без ограничение — деца, внуци, родители — не плащат данък върху наследството. Декларацията в общината обаче се подава.

Какво става, ако никой не подаде декларацията до 6 месеца?

Общината открива партида за данък сгради служебно по своите данни и тези от регистрите. За неподадена декларация могат да се наложат санкции — уточнете в общината.

Мога ли да се откажа само от имота, а да запазя друго?

Не. Приемането и отказът за част от наследството, под условие или за срок, са недействителни.

Нужно ли ми е европейско удостоверение за наследство?

Само ако трябва да докажете, че сте наследник, в друга държава от ЕС. За имот в България обикновено стига българското удостоверение за наследници.

Наследство с имот в България

Наследството се открива в момента на смъртта, а първият документ, който ще ви трябва, е удостоверението за наследници от общината по последния постоянен адрес на починалия. До 6 месеца един от наследниците трябва да подаде декларация в общината. Съпругът, децата, внуците и родителите не плащат данък върху наследството. Повечето стъпки можете да направите от чужбина — с електронен подпис или чрез пълномощник.

декларация: 6 месеца; в общината, по ЗМДТ
данък: 0 €; за съпруг и роднини по права линия
приемане по опис: 3 месеца; от узнаването, ако има дългове
праг: 127 822,97 €; за данък на братя, сестри и други

Основните стъпки

ден 0Откриване на наследствотос настъпването на смъртта
веднагаУдостоверение за наследнициот общината по последния постоянен адрес
до 3 месецаПриемане по описсамо ако искате да отговаряте до размера на наследството
до 6 месецаДекларация в общинатаза данък наследство и данък сгради
послеДелба или продажбас договор или нотариален акт

Удостоверение за наследници

Издава го общината (кметът) по последния постоянен адрес на починалия — не общината, в която се намира имотът, и не вашата. В него са вписани наследниците по закон. С него се доказва кой наследява пред нотариус, банка, Агенцията по вписванията и общината.

Онлайн — през Единния портал (услуга 2016) с квалифициран или мобилен електронен подпис и активен профил в системата за сигурно електронно връчване;
чрез пълномощник — роднина или друг човек в България с пълномощно;
лично — в центъра за услуги на общината или в кметството.

Удостоверението се получава лично, по пощата на посочен адрес (пощата се плаща от вас) или в профила ви за електронно връчване. Таксите и сроковете се определят от всяка община — проверете на сайта ѝ.

Приемане или отказ от наследството

Наследството се придобива с приемането (чл. 48 от Закона за наследството). Приемане има и без изрично заявление — когато извършите действие, което несъмнено показва, че приемате: например продадете, дадете под наем или ремонтирате имота. Изрично приемане и отказ се правят с писмено заявление до районния съд, в чийто район е открито наследството, и се вписват в особена книга (чл. 49 и чл. 52).

Отказът и приемането не могат да бъдат частични, под условие или за срок (чл. 54).
Частта на отказалия се наследник увеличава дяловете на останалите (чл. 53).
Срок за приемане законът не определя, но всеки заинтересуван (например кредитор) може да поиска от съда да ви определи срок. Ако не отговорите в него, губите правото да приемете (чл. 51).
Ако живеете в друга държава от ЕС, заявление за приемане или отказ можете да подадете и пред съда в държавата, в която живеете (чл. 13 от Регламент (ЕС) № 650/2012).

Декларация в общината и данъци

В 6-месечен срок от откриването на наследството наследниците подават декларация по чл. 32 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) в общината по последното местожителство на починалия. Ако той е живял в чужбина — в общината, където е по-голямата част от имуществото му в България. Декларацията, подадена в срок от един наследник, ползва и останалите. В същия срок се подава и декларацията за данък върху недвижимите имоти за наследения имот; ако никой не я подаде, общината открива партида служебно (чл. 14, ал. 6).

За наследник, който не е съпруг, низходящ, родител, брат или сестра, 6-те месеца текат от узнаването за наследството. Имущество, за което научите по-късно, се декларира до един месец от узнаването.

Данък върху наследството

	Данък
Съпруг	не се дължи
Деца, внуци, родители и други роднини по права линия	не се дължи
Братя, сестри и техните деца	0,4–0,8 % за дял над 127 822,97 €
Всички останали	3,3–6,6 % за дял над 127 822,97 €

Чл. 31 и чл. 36 ЗМДТ. Конкретната ставка определя общинският съвет. Прагът в закона е 250 000 лв.; в евро — по фиксирания курс 1,95583.

Данъкът се определя отделно за всеки наследник и се съобщава от общината. С него се облага имуществото на български граждани в България и в чужбина и имуществото на чужди граждани в България (чл. 29). Наследеното имущество не е доход и не се облага с данък върху доходите.

Делба и продажба

Докато наследниците не поделят имота, той е съсобствен. Всеки наследник може винаги да поиска делба, дори наследодателят да е разпоредил друго (чл. 69). Делбата може да е доброволна — с договор между всички наследници, или съдебна. При делба местен данък за придобиване се плаща само ако дялът ви се увеличава — върху превишението (чл. 47, ал. 3 ЗМДТ).

Ако продадете наследен имот и сте местно лице на България или на държава от ЕС/ЕИП, доходът не се облага (чл. 13, ал. 1, т. 26 и чл. 37, ал. 7 ЗДДФЛ). Ако живеете извън ЕС/ЕИП, се дължи окончателен данък 10 % върху печалбата — уточнете в НАП как се определя цената на придобиване.

Вземете удостоверение за наследници
От общината по последния постоянен адрес на починалия.
Подайте декларацията в общината
До 6 месеца — за данък наследство и данък сгради.
Проверете имота
В Имотния регистър на Агенцията по вписванията и в кадастъра.
Делба или продажба
Пред нотариус в района на имота — лично или с нотариално пълномощно с едновременна заверка на подписа и съдържанието.

Наследство с връзка с друга държава от ЕС

От 17 август 2015 г. в държавите от ЕС (без Дания и Ирландия) се прилага Регламент (ЕС) № 650/2012. Наследяването по правило се урежда от правото на държавата, в която починалият е живял обичайно, освен ако в завещание не е избрал правото на държавата, чийто гражданин е. Вписването на права върху имот в България обаче се извършва по българските правила. Регламентът не урежда данъците.

Европейското удостоверение за наследство доказва, че сте наследник, в друга държава от ЕС, без допълнителна процедура. То не е задължително. В България го издава само районният съд по последния постоянен адрес на починалия, а ако той няма адрес в България — Софийският районен съд. Заверените копия важат 6 месеца и могат да се продължат.